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房地產有"2個取消"!公攤只是其一,第2個才是實實

2019-03-08 來源:快資訊     編輯:襄陽

  前幾日,住建部發布了關于"住宅建筑應以套內使用面積進行交易"的意見征求文件,隨后在房地產業內引起了一波不小的關注和探討,不少媒體紛紛表示"取消公攤"真的來了,以后買房子不再有公攤面積了.這種解讀準確嗎?樓市指聞認為存在一定的誤解,按照套內面積計算并不是要消除公攤面積,而是讓商品房買賣過程更加清晰明了,讓市場更加規范起來.


  隨后,央廣網也發布關于"取消公攤面積"的文章,表示:大家對公攤面積的解讀存在一定的"誤解和偏差",實際上的"住宅建筑應以套內使用面積進行交易",并非不少媒體所言"取消公攤",更不是買了100平米的房子實際上只得到70平米的現象不再出現,而是在房地產規范中,要把公攤面積與套內面積嚴格區分開來,不管是面積標注、價格計算等,都要更加清晰明確,從而有利于買房者做出理性的買房決策.


  房地產有"2個取消"!公攤只是其一,央廣網信息稱"主要受政策影響的是期房交易,因為其得房率存在波動和不確定性,二手房和現房交易幾乎不受影響."從這一點我們可以看出,公攤面積與房地產的影響作用,也并不是大家前幾日說的那樣大,房地產應該也不會因為這件事兒發生多大的影響.


  樓市指聞認為,在我國的商品房買賣中,所謂的"不存在公攤面積"的實施,其實現在已經不是首例,更不是第一次,在重慶和其他城市,早在前些年就有了按照套內面積出售房屋的政策和做法,并且這樣的試點城市也逐漸增多.


  不過,以后買房"按照套內面積計算"對于購房者而言也是實實在在的利好消息,公攤面積的存在讓房產面積就產生了"問題",就像人民日報說的那樣"小區公攤面積之和應該是大于實際公攤面積的."如果一個小區有500戶住房,每家房產證上寫著公攤面積20平米,那么加起來公攤面積就是10000平米,而實際上小區的實際公攤面積應該是小于10000平米的.


  因為個人無法測量出實際的公攤面積,只有開發商能夠請專業的測量人員測量的出來,所以這其中就有了一定的浮動空間.除此之外,近年來公攤面積越來越大也成為了不少人關注的焦點,買了一套100平米的房子,公攤30平米算少的了,更有甚者公攤達到55平米,實際套內面積僅僅45平米了.


  上邊說到,房地產有兩個取消,另一項(第2個)"取消",對購房者才是實實在在的好消息:那就是取消商品房預售制.


  那么,為什么說取消商品房預售制對于購房者,是實實在在的好消息呢?主要有幾個方面:一是,商品房預售制讓購房者憑空買房,買的房子看不見摸不著,開發商只給購房者展示了樣板間和樣板房,但是只要是有購房經驗的人就可以發現,開發商的樣板房與實際房屋交付結果基本上沒有對得上的,本來買房者購買的是A房子,可能最后交付的是B房子,只要是購房合同中沒有約定清楚的環節,都存在問題.


  問題來了,預售制的時候,雙方是通過《商品房買賣合同》約定交房結果的,為什么就不能保證實際房屋的保質保量呢?原因就在于合同是開發商研究出來的,雖然各大城市都實行了制式合同,但是開發商在這些模板合同的基礎上研究出了更多的應對策略,每一個開發商都有比較專業的法務部門;相對于購房者而言,法律知識就顯得過于單薄.


  二是,正是由于了預售制的存在,開發商資金回款快,拿地快、高周轉就成為了不少開發商制勝的絕招之一.快速拿地、快速回款的發展方式成為了不少開發商的不傳秘密,由此導致市場熱度不減,人民日報也提出"預售制對房地產高庫存、高房價起到了間接助推作用."這就不利于市場穩健發展.


  隨著深圳商品房現售制試點開啟,正式翻開了我國商品房現售制的新一頁,從2018年開始,網上就對商品房預售制的取消聲音就一直沒斷過,就連官媒人民日報也站出來,表示"取消商品房預售制可能是不可免的",這是"促進房地產理性回歸"的重要措施.有利于限制開發商的金融杠桿行為,從而緩解開發商的快速拿地、快速擴張,從而讓房地產市場保持穩定發展.


  取消預售制,對于買房者而言是有利的,一手交錢一手交貨讓交易更加清楚明白,再也不用擔心預售制帶來的房屋不確定性了.我們相信隨著房地產各項規范的推進,像"按照套內面積計算"和"取消預售制"將早日實現,這也是房地產市場回歸理性的條件之一.

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