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70城二手房整體價格環比漲幅超過新房 北上廣深限購"認房又認貸"

2017-03-19 來源:中國新聞網     編輯:襄陽

    中新網北京2017年3月19日電(種卿) 國家統計局18日發布數據顯示,2月,一二線城市新房價格趨穩情況下,70城二手房整體價格環比漲幅超過新房.劍指"存量市場",北京、廣州等地近日再度加碼樓市調控政策,降低金融杠桿、提高購房門檻.至此,北上廣深均啟動了"認房又認貸"的調控舉措.


    新房價格環比上漲城市增加


    國家統計局發布2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,與1月相比,2月70個大中城市中,新建商品住宅價格下降的城市有12個,上漲的城市有56個,持平的城市有2個.對比此前6個月的數據,2月份新房環比價格上漲的城市數量明顯增加,且從1月份的45個增至56個.


    "這也解釋了為何各地3月份又開始密集收緊購房政策."據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進測算,根據統計局最新數據,對70個大中城市住宅銷售價格數據進行簡單算術平均得知,2月份70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅為0.3%,較1月份略有上升.


    與此前情況不同,熱點一二線城市基本撤出了推動房價上漲的主力陣營,15個熱點城市中,10個城市新房價格環比下降.


    國家統計局城市司高級統計師劉建偉昨日表示,"與上月相比,10個城市新建商品住宅價格環比下降,降幅在0.1至0.6個百分點之間",一線和熱點二線城市在因地制宜、因城施策的房地產調控政策作用下,新建商品住宅成交量繼續減少,房價環比綜合平均略有下降,降幅與上月持平.


    從同比看,70個城市中有20個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落,其中多為一二線城市.劉建偉稱,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落,2月份比1月份回落3.0個百分點;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續3個月回落,2月份比1月份回落0.4個百分點.


    二手房環比漲幅超新房


    一二線城市新房價格趨穩,但是,市場熱度明顯向存量房(二手房)市場轉移.


    嚴躍進通過對70個大中城市二手住宅銷售價格數據,進行簡單計算得知,2月份70個大中城市二手住宅價格環比增幅0.4%,已連續23個月呈上漲態勢,與1月份增幅基本持平.


    在中原地產首席分析師張大偉看來,各地新建住宅限價明顯,二手房價格漲幅已超過新房."從全國70大城市表現看,2月二手房的價格平均環比上漲了0.37%,而新房為0.33%".


    中新網記者梳理發現,2月份70城二手房價格環比漲幅最高的城市分別為:廣州環比上漲2.7%,廈門上漲2.0%,北京上漲1.3%,長沙上漲1.2%,秦皇島上漲1.0%.


    張大偉認為,二手房市場的價格變動有兩方面原因:一是春節后需求再上漲;二是新盤供應減少,需求集中釋放在二手房市場.


    新一輪調控 北上廣深限購"認房又認貸"


    近2日,樓市再度出現多城集體發布調控政策的情況,北京、廣州、石家莊、鄭州17日發布樓市調整新政,隨后長沙也在18日發布升級調控的政策.


    2017年3月17日,北京住建委發文稱,近一個月來,二手住房價格環比漲幅有所反彈,中介門店看房的客戶量明顯增加.因此,北京3·17新政劍指二手房市場,通過"認房又認貸"和"一提一降",適度降低金融杠桿效應,提高購房門檻.


    針對二套房的認定,北京采取"認房又認貸"模式,既居民家庭名下在北京有一套住房,或者在北京無住房但有商貸、公積金貸款記錄的,無論是否還清,再次在北京購房的均需按二套房政策執行;"一提一降"是指將普通自住房最低首付比例提高至60%,非普通自住房提高至80%,同時降低住房貸款期限,將原來最高可達30年的貸款期限降至25年.


    "北京地區此番調控,將直接沖擊置換需求者,二手房市場將有明顯降溫,部分前期提價過快的區域價格將趨穩,大幅升溫的市場預期也將踩剎車."中國指數研究院分析稱.


    而此番調控后,"認房認貸"成為北上廣深四個一線標配的舉措,只是在貸款結清情況的劃分、最低首付比例的設定上各地略有差異.深圳規定,停止對有兩次房貸記錄的購房者發放貸款;廣州則適當降低了已結清房貸購房者的最低首付比例.


    而北京地區縮短最長貸款期限的做法,確屬"新招".一月前,記者調查發現僅在商貸落實了這一政策,公積金住房貸款并未調整貸款最高年限."此次商貸、公積金同時停止發放25年期限以上的房貸,無疑增加了購房者的月供壓力."中國指數研究院分析稱.


    上海則以"居民家庭"為單位實行差異化的購房政策,也就意味著非上海戶籍的單身人士并不具備在滬購房的資格."從這一點來看,上海的限購政策實屬全國最嚴."嚴躍進說.


    擠出效應延續 更多三四線城市或出調控政策


    據中原地產統計,從2016年9月30日至今,一系列樓市調控政策已經出現在32個城市,出臺了各種房地產相關的收緊政策超過100次.


    分析人士認為,隨著熱點一二線城市新房價格的趨穩,部分三四線城市的新房價格環比漲幅便被擠入前列.


    近期,浙江嘉善、安徽滁州、河北涿州等熱點城市周邊的三四線城市,也根據當地房地產市場發展特點,主動實施房地產市場調控,出臺了一系列帶有明顯地方特色的打擊炒房、穩定市場的調控政策,防止炒房現象外溢.


    "從目前數據看,熱點城市逐漸降溫,但其他城市房價上漲幅度相對偏大.這也使得此類城市近期會頻頻出臺調控政策,進而有利于引導市場逐漸回歸平穩的狀態."嚴躍進說.


    張大偉表達了相同的觀點,信貸的供應量與價格將影響短期市場的價格變化,從一二線樓市看,預期政策還將繼續收緊,而三四線城市由于去庫存的需求,將很可能在2017年出現較火熱的情況.(完)

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